Une installation électrique défectueuse ou vétuste peut créer des courts-circuits, ce qui augmente les risques d’accidents comme les incendies électriques. C’est la raison pour laquelle la loi impose un diagnostic électrique que ce soit pour le propriétaire ou le locataire avant la vente ou la location d’une maison ou d’un appartement. Retrouvez dans cet article l’importance d’effectuer un diagnostic électricité d’un logement et les étapes à suivre pour le réaliser.
Le diagnostic électrique : A quoi sert-il ?
La plupart du temps, un raccordement électrique défaillant ou défectueux est à l’origine des incendies domestiques. La plupart des accidents domestiques liés à l’électricité surviennent fréquemment la nuit et sont notamment mortels. C’est pour cette raison qu’il faut réaliser un diagnostic électrique pour contrôler le niveau de sécurité d’une installation électrique déjà existante.
Le diagnostic électrique est un diagnostic immobilier obligatoire en cas de vente ou de location d’un logement de plus de 15 ans. Le diagnostic électricité permet de s’assurer que l’installation électrique d’une habitation respecte les normes en vigueur et ne présente aucun risque pour les habitants.
Ce diagnostic a été spécifiquement destiné pour préserver la sécurité électrique des habitants et les intérêts des futurs résidants d’une habitation. Il permet également de garantir que les raccordements ne présentent aucun danger de risque d’incendie ou d’électrocution.
Diagnostic électricité : à la charge du vendeur et du bailleur?
En effectuant un diagnostic électrique, le vendeur n’aura pas forcément besoin d’effectuer des travaux de réparation d’une maison, tant que le risque a été établi. Si tel est le cas, le propriétaire doit agir pour isoler le circuit électrique défaillant. Il faut agir plus rapidement pour éliminer convenablement le danger imminent. Une fois que l’expert a confirmé qu’il n’y a aucun risque au niveau de l’installation électrique, le transfert d’une maison à son nouvel résident pourra enfin se réaliser.
Le futur acquéreur sera informé sur l’état de l’installation électrique et sur les travaux pour réaliser un diagnostic électrique. Comme pour le vendeur, le diagnostic électrique est obligatoire pour le bailleur, si la maison ou l’appartement à louer a plus de 15 ans.
Le dossier d’un diagnostic électrique doit contenir :
Le diagnostic de performance énergétique.
L’état des risques naturels, miniers et technologiques.
Le constat de risque d’exposition au plomb.
L’état des risques naturels, miniers et technologiques.
Le diagnostic amiante si le permis de construire a été accordé avant le 1er juillet 1997.
L’état de l’installation intérieure du gaz si votre installation électrique a plus de 15 ans.
N’oubliez pas que si vous ne soumettez pas le diagnostic électrique en tant que vendeur ou bailleur, vous vous mettez en danger. Si l’acheteur ou le locataire découvre que l’installation électrique est défectueuse, il peut entamer votre responsabilité :
Si vous êtes vendeur, vous passerez devant le tribunal de grande instance pour vices cachés.
Si vous êtes bailleur, vous passerez devant le tribunal d’instance.
Que vérifie l’électricien pour réaliser un diagnostic électrique ?
L’électricien qualifié va rechercher si la maison louée ou vendue n’a pas des équipements inadaptés ou vétustes et si l’appareil électrique est conforme. Pour cela, il doit pouvoir accéder à l’ensemble de l’appartement ou de la maison pour pouvoir réaliser le diagnostic électrique. Seuls les éléments visibles et accessibles de l’installation sont vérifiés, sans démontage des installations sauf pour le capot du tableau électrique quand cela est possible.
Les éléments contrôlés par le diagnostiqueur sont les suivants :
Le constat de risque d’exposition au plomb.
La présence d’un équipement général de commande et de sécurité.
L’emplacement et l’accessibilité des interrupteurs (ne sont pas situés sous un point d’eau ou au-dessus des plaques de cuisson par exemple).
Le bon état de fonctionnement des sectionneurs pour couper l’électricité sur les différentes lignes d’électricité.
Le système planifié à propos de surintensité sur tous les circuits électriques avec étude des fusibles, des disjoncteurs et des appareils différentiels.
L’existence d’une prise de terre avec à la fois la liaison équipotentielle principale pour l’habitation et la liaison équipotentielle supplémentaire. C’est-à-dire spécifiquement avec la salle de bain. Ce système assure l’absence de potentiel électrique entre les appareils des conducteurs électriques et la sécurité des occupants de la maison.
Les classes de sécurité des appareils électriques posés dans la maison et le bon mode d’installation. Par exemple, le lave-vaisselle, les radiateurs électriques doivent être obligatoirement attachés à la terre.
Si vous souhaitez effectuer un diagnostic électricité, vous pouvez faire appel à Electricien Grand Paris, un réseau d’électriciens professionnels. Contactez-le au 01 88 33 57 56 !
La période de validité du diagnostic électrique
Il est primordial de réaliser une mise aux normes électriques pour préserver la sécurité de votre logement en cas d’une rénovation électrique. En effet, même une défaillance mineure dans une installation électrique peut avoir des résultats mortels.
Le diagnostiqueur spécialisé va vérifier le circuit électrique de votre logement. Il examinera l’alimentation électrique de vos équipements et le raccord à la terre dans les espaces à risques pour évaluer le risque potentiel d’une installation électrique.
La validité du diagnostic électricité des maisons et des immeubles à usage d’habitation est utile :
Trois ans en cas de vente.
Six ans en cas de location.
Questions fréquentes
General Questions
Qui peut effectuer un diagnostic électricité ?
L’état des installations électriques doit être effectué par un expert disposant d’une certification accordée par un organisme agréé par la COFRAC et doit profiter d’une assurance en responsabilité civile professionnelle.
Quand réaliser le diagnostic électrique ?
Le diagnostic immobilier est obligatoire en cas de location et de vente d’une habitation. Il doit obligatoirement être rattaché au contrat de bail ou de vente si l’installation a plus de 15 ans.
Comment savoir si l'installation électrique d'une habitation est vétuste ?
Il est nécessaire de consulter un diagnostiqueur pour savoir si votre installation électrique est vétuste lors de la location ou de la vente de votre logement. En effet, l’installation électrique n’est pas conforme à la norme électrique et elle présente un risque réel si aucune des prises ne présente de broche qui s’adapte à la prise de terre.
